Đất nền là gì?

Đất nền là khu đất nằm trong dự án của các chủ đầu tư, đã được quy hoạch bài bản nhưng chưa được san lấp, xây dựng mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Vì vậy, khi mua đất nền bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những tiện ích mà chủ đầu tư đã được phê duyệt bao gồm: quy hoạch rõ ràng, giấy tờ hợp lệ, quy hoạch 1/500,… Các tiện ích phục vụ cuộc sống: siêu thị, chợ, công viện, trường học,…

cat-tuong-group-batdongsanhoangvy-dat-nen-la-gi-1

Cùng tìm hiểu thêm một số thông tin về đất nền dự án với batdongsanhoangvy.com

Pháp lý của đất nền dự án

Về pháp lý, đất nền dự án cần có những văn bản, hồ sơ cơ bản sau:

– Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng;

– Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù).

– Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.

– Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

– Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.

Bên cạnh đó, bạn cũng phải kiểm tra khả năng tài chính của chủ đầu tư, dự án đã được tiến hành như thế nào, tiến độ bàn giao có đúng cam kết của chủ đầu tư hay không, nhất là những dự án đã được chủ đầu tư làm trước đó.

Sau khi kiểm tra tính pháp lý chắc chắn, mới nên xét đết các khía cạnh khác như: sổ đỏ, giá cả, hướng vị trí…để quyết định có nên mua hay không.

Để chuyển nhượng đất nền dự án cần lưu ý gì?

Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc dự án theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014 như sau: Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

cat-tuong-group-batdongsanhoangvy-dat-nen-la-gi-2

Như vậy, để mua và sở hữu cho mình một đất nền dự án, bạn sẽ cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin của chủ đầu tư, tham khảo thêm kinh nghiệm của người quen. Đặc biệt là những thủ tục liên quan đến pháp lý, chuyển nhượng.

Với bài viết trên, hy vọng các bạn có thể hiểu đất nền là gì và những lưu ý khi mua đất nền dự án.

Xem thêm dự án đất nền giá rẻ Cát Tường Phú Sinh do Công ty Cát Tường Group làm chủ đầu tư.