Hiện nay, những dự án đất nền giá rẻ, nhà phố liền kề đang được các nhà đầu tư tung ra thị trường ngày càng nhiều. Tại các quận huyện vùng ven khu Tây Tp.HCM ghi nhận giao dịch tốt nhờ nhu cầu mua thực tăng, nhất là phân khúc nhà phố liền kề.

Ghi nhận từ phòng kinh doanh Công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường Group, trong đợt mở bán mới nhất, 300 căn nhà phố tại Khu đô thị TM-DV và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh đã bán ra thành công chỉ trong 1 buổi sáng. Được biết đây là đợt mở bán lần thứ 9 của dự án đất nền giá rẻ này nhưng lượng khách tham gia vẫn hơn 1.000 người và gần 5.000 sản phẩm được giao dịch thành công sau hơn 1 năm công bố.

cat-tuong-phu-sinh-batdongsanhoangvy-dat-nen-gia-re-khu-tay-tang-nhiet-1

Lễ mở bán nhà phố liên kế dự án Cát Tường Phú Sinh

Cũng triển khai dự án tại khu vực phía Tây Tp.HCM, Công ty Địa ốc Vạn Xuân vừa chào bán dự án nhà phố Vạn Xuân Đất Việt (Bình Tân) vào 6/8. Trước đó, 90% nguồn hàng tại dự án đã được đặt mua trước. Một doanh nghiệp khác chuyên phát triển nhà đất tại khu Tây là Trần Anh cũng vừa chào bán ra thị trường hơn 120 căn nhà phố xây sẵn thuộc khu đô thị Phúc An City, (Hóc Môn). Hiện tại gần 80% số lượng sản phẩm chào bán đã được đặt mua trước.

Không chỉ các dự án mới chào bán giao dịch tốt, nhiều khu nhà phố hiện hữu trên địa bàn khu Tây có lượng giao dịch và giá bán thứ cấp tăng đáng kể. Hai tháng trở lại đây giao dịch tốt lên nhờ nhu cầu thực tăng. Khu vực đường Liên Khu, thông Quốc Lộ 1A, nhiều sàn giao dịch bán nhà phố xây sẵn ghi loại hình nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 60-80m2, giá từ 1,7-2,1 tỷ/căn được người mua nhà tìm kiếm khá nhiều, trung bình có khoảng 7-10 giao dịch/tuần.

Theo nhiều khảo sát cho thấy, tuy giao dịch không sôi động như thời điểm cùng kỳ 2016 nhưng so với quý I vừa qua, lượng tiêu thụ và nguồn cung nhà phố liền kề đã cải thiện nhiều, giá cũng tăng so với 7 tháng trước. Cụ thể, giá một căn nhà phố diện tích 4x13m, đúc 3 tấm, nhà mới trên đường 18B, phường Bình Hưng Hoà A, được chào 2,6 tỷ, tăng gần 300 triệu/căn.

cat-tuong-phu-sinh-batdongsanhoangvy-dat-nen-gia-re-khu-tay-tang-nhiet-2

Những khu nhà phố xây sẵn khang trang với mức giá tầm 2,5 tỷ đổ lại luôn
được người mua thực ưa chuộng

Nhiều căn nhà đúc 3 tấm sân thượng, gần chợ Bình Trị Đông, diện tích sử dụng tầm 50-70m2 cũng đang rao giá từ 1,3-1,7 tỷ/căn, tăng gần 400 triệu mỗi căn. Khu vực đường Bùi Dương Lịch, Bình Hưng Hòa B giá bán trung bình của một căn nhà phố 70m2 vào khoảng 1,9-2,2 tỷ, tăng khá nhiều so với mức 1,5-1,7 tỷ/căn hồi đầu năm.

Ngoài Bình Tân, quận 12 và Hóc Môn cũng là hai địa bàn ghi nhận biến động về giá nhà khá mạnh. Cụ thể, giá nhà phố liền kề khu vực quận 12 tăng hơn 30% so với thời điểm cuối năm 2016. Khu vực phường Tân Chánh Hiệp, chợ An Phú Đông, Thạnh Lộc, nhà phố diện tích từ 58-70m2 có giá thấp nhất từ 1,6-3,2 tỷ/ căn tùy vị trí. Một căn nhà trong hẻm đường Hà Huy Giáp (Thạnh Lộc) 60m2 đúc kiên cố 2 lầu rao giá 1,7 tỷ trong khi trước đó, tầm diện tích này ở đây chỉ có giá 1,3 tỷ. Khu vực đường Lê Văn Khương, (Hiệp Thành) giá bán cho một căn 2 lầu, nhà hướng hướng Đông Nam, diện tích từ 68-70m2 có giá từ 2 tỷ, tăng từ 300-400 triệu/căn so với đầu năm.

Các khu vực đang nóng về giao dịch nhà phố ở Hóc Môn như Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Bà Điểm, giá nhà đất đang tăng chóng mặt. Một căn nhà phố diện tích 77m2 thuộc dự án trên đường Nguyễn Văn Bứa, thời điểm đầu năm chỉ có giá 1 tỷ/căn, hiện đã tăng lên 1,4 tỷ/căn. Khu vực Xuân Thới Sơn, giá đất nền dự án tăng từ 9-12 triệu/m2 lên mức 15-17 triệu/m2, khu Xuân Thới Thượng, giá đất mặt tiền hiện vào khoảng 17-19 triệu/m2. Nhiều khu nhà phố hiện hữu trên tuyến đường Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười, đường Thanh Niên… cũng xuất hiện tình trạng tăng giá từ 22-23 triệu/m2 lên mức 24-26 triệu/m2.

cat-tuong-phu-sinh-batdongsanhoangvy-dat-nen-gia-re-khu-tay-tang-nhiet-3

Những căn nhà phố xây sẵn tăng nhiệt trong quý III/2017

Cho tới bây giờ, cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ ở khu Tây Tp.HCM. Song song đó, thị trường BĐS cũng phát triển rầm rộ. Nhiều dự án đất nền giá rẻ được đầu tư một cách bài bản nên đã có hàng trăm khách hàng tham gia mua khi nghe thông báo mở bán. Dòng sản phẩm thực, đáp ứng nhu cầu an cư với các lô đất nền và nhà phố xây sẵn rất đẹp và khang trang, và không bị biến động tăng ảo như thị trường đất nền nên khách hàng đều là người có nhu cầu ở thực.

Trong giai đoạn “Sốt đất” này thì từ việc lựa chọn nhà gắn với đất nền chuyển hướng sang loại hình nhà phố hiện hữu luôn là quyết định sáng suốt. Song, như tất cả phân khúc đất nềnnhà phố khác, để bán hàng thuận lợi thì những dự án phải có chất lượng xây dựng tốt, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán phải tối ưu.